Порядок получения разрешений на перепланировку квартир, порядок проведения самого переустройства, ограничения по производству работ в жилых домах, государственный учет и контроль за переустройством помещений, а также ответственность физических и юридических лиц за несанкционированные переустройства регламентируется следующими законодательными актами:
- Постановление Правительства г.Москвы № 883-ПП от 15.11.2005г.
"О реализации положений Жилищного кодекса РФ и правовых актов г.Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений".
- Постановление Правительства г.Москвы № 73-ПП от 08.02.2005г.
"О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г.Москвы".
- Постановление Правительства г.Москвы № 479-ПП от 13.07.2004г.
"О мерах по обеспечению контроля над переустройством помещений в жилых домах на территории г.Москвы".
- Распоряжение Мэра г.Москвы № 166/1-РМ от 31.07.1996г.
"Об упорядочивании переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г.Москвы".
- Распоряжение Мэра г.Москвы № 378-РМ от 11.04.2000г.
"О положении о едином порядке проектной и предпроектной подготовке строительства в г.Москве".
Согласование перепланировки квартиры начинается с заказа в бюро технической инвентаризации следующих документов:
- Поэтажный план БТИ
- Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22)
- Справка БТИ о состоянии здания (форма № 5)
Проектная организация, имеющая соответствующие лицензии, выпускает:
- Техническое заключение
- Проект перепланировки квартиры
Следующий этап – согласование проектной документации в установленном порядке и сбор всех необходимых справок и документов:
- Согласование с Пожнадзором
- Согласование с СЭС
- Согласование с Балансодержателем
- Согласование с АПУ
- Согласование с охраной памятников
- Согласование с Газовой инспекцией (если нет переноса плиты)
- Согласование с Газовой службой (схема газо хода)
- Согласование с Мосгосэкспертизой (в зависимости от сложности работ)
- Разрешение МКС (при замене газовой плиты на электроплиту)
- Согласование авторов проекта дома
- Договор на вывоз мусора
- Договор на технадзор (с Балансодержателем)
- Договор об авторском надзоре (с проектной организацией)
- Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи)
- Выписка из домовой книги
- Финансово-лицевой счет
- Согласие совершеннолетних совместно проживающих
- Согласие соседей прилегающих квартир и собственников
- Страховка на время проведения строительно-монтажных работ
Собранный пакет документов подается в Жилищную Инспекцию, которая, после рассмотрения проектной документации и полученных на нее заключений государственных инстанций, выносит решение — разрешение на перепланировку квартиры или мотивированный отказ.
Разрешение на перепланировку помещений, в рамках действующего законодательства, дает право на осуществление строительно-монтажных, ремонтных работ, связанных с перепланировкой квартиры. На этапе строительно-монтажных работ собираются:
- Договор со строительной организацией
- Лицензия строительной организации
- Журнал ведения строительно-монтажных работ
- Акты на скрытые работы
Закончив работы по перепланировке квартиры по согласованной проектной документации, необходимо оформить:
- Акт приемки перепланировки госкомиссией
После этого необходимо зарегистрировать изменения планировки квартиры в БТИ (внести изменения в поэтажный план и экспликацию) и заменить Свидетельство о праве собственности, так как меняются характеристики объекта собственности — площадь помещений, их количество и конфигурация.
- Поэтажный план БТИ (с внесенными изменениями после перепланировки)
- Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22)
- Свидетельство о праве собственности (с внесенными изменениями после перепланировки)
После получения нового Свидетельства о собственности новая планировка квартиры считается полностью зарегистрированной.
